Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) suscitent actuellement un intérêt grandissant, que ce soit dans le domaine privé ou professionnel, au regard dos nombreux avantages qu'elles proposent (transmission facilitée du patrimoine familial, réduction des impôts...). Mais, avant de créer une SCI il est indispensable de connaître tous les rouages qui la régissent (constitution, fonctionnement, régime fiscal coût, aspect juridique...), car son application, loin d'être systématique, est différente pour chaque cas.

Cet ouvrage vous permettra, tout d'abord, de savoir si la création d'une SCI sera rentable pour vous, puis, si c'est le cas, de vous informer sur les droits et obligations des associés en étudiant chaque étape avant l'élaboration de votre dossier :

• quand envisager la SCI (acquisition d'un local professionnel, achat d'un logement à plusieurs, SCI entre concubins...) ;
• élaborer les statuts (dépôts au greffe, immatriculation au registre du commerce...) ;
• définir les coûts d'une constitution de la SCI (fonctionnement, gérances, statuts lise aux, décisions collectives, droits et devoirs des associés...) ;
• étudier la tenue des comptes (fiscalité : plus-values, imposition des bénéfices, déclaration à souscrire...) ;
• faire l'achat de biens immobiliers en connaissant les conséquences fiscales qui en découlent.

Fort de toutes ces informations, vous pourrez vous engager dans la création d'une SCI et la gérer au mieux pour en tirer le meilleur parti.

• S'informer
• Qu'est-ce qu'une SCI ?
• Quand envisager la création d'une SCI ?
• Questions préliminaires
• Mise en place du projet de création d'une SCI
• Elaboration des statuts d'une SCI
• La constitution de la SCI
• Le fonctionnement de la SCI
• Les comptes de la SCI
• La fiscalité sur les apports
• La fiscalité de la SCI
• Quelques exemples concrets
• SCI particulières : groupements fonciers agricoles et groupements forestiers
• SCI : avantages et inconvénients