Qui peut faire partie du conseil syndical de la copropriété ? Le conseil syndical a-t-il un pouvoir de décision ? A quelle fréquence doit-il se réunir ? Quelles sont ses relations avec le syndic ?

Le conseil syndical est un organe essentiel de la copropriété composé de copropriétaires élus en assemblée générale. Assistance et contrôle de la gestion du syndic, maîtrise des charges, surveillance des travaux, choix de la meilleure formule concernent l'entretien de l'immeuble... ses domaines d'intervention sont multiples. Il assure un lien permanent entre le syndic, le plus souvent un professionnel extérieur à l'immeuble, et les copropriétaires. Il donne son avis et suggère des solutions aux copropriétaires sur les questions intéressant la copropriété.

Dans cet ouvrage, les conseillers syndicaux trouveront toutes les informations juridiques et pratiques leur permettant d'effectuer efficacement leur mission et de trouver des solutions adaptées pour toutes les situations.

• La constitution du conseil syndical : rôle, composition et désignation du conseil syndical
• Le fonctionnement du conseil syndical : règles de fonctionnement, rôle du président du conseil syndical, désignation de pouvoir et assistance du conseil, responsabilité des conseillers syndicaux
• Les relations avec le syndic : contrôle de la gestion du syndic de copropriété, choix du syndic, négociation du contrat de syndic, option pour un syndic non professionnel
• Les comptes de la copropriété : élaboration du budget de la copropriété, contrôle de la comptabilité du syndic, obligations comptables du syndic, présentation des comptes pour approbation, tableaux de présentation des comptes
• La maîtrise des charges : négociation des contrats de la copropriété, recouvrement des charges de copropriété impayées
• La réalisation des travaux : initiative des travaux par le conseil syndical, vote du projet en assemblée générale de copropriété
• Les employés d'immeuble : embauche du personnel d'immeuble, calcul de la rémunération, rupture du contrat de travail, gardien, prestataire ou employé d'immeuble
• Annexes : Modèles de lettres et textes de référence