Depuis presque dix ans, les prix sur le marché de l'immobilier n'ont cessé de monter fortement. Cette hausse continue des prix résulte des déséquilibres entre l'offre et la demande de résidences principales, mais aussi de l'engouement pour l'immobilier des investisseurs locatifs qui y voient un placement bien plus sûr que l'investissement en Bourse.

Aussi est-il devenu indispensable aujourd'hui de faire le point sur la situation de l'immobilier : pourquoi les prix ont tant augmenté ? Que peut-on attendre pour les années à venir en termes d'évolution des prix ? Et dans l'incroyable complexité des dispositions fiscales, quelle option choisir pour faire le meilleur investissement ? Faut-il acheter du neuf ou de l'ancien ? Préférer bénéficier des aides des dispositifs Robien recentré ou Borloo Populaire ? Opter pour le statut tout à fait privilégié de loueur en meublé professionnel ? Investir dans le Malraux, la perle de l'investissement immobilier ?

Ce guide vous donne une analyse précise et détaillée des différents marchés de l'immobilier, répond souvent de façon inédite à toutes les questions de celui qui veut acheter de l'immobilier pour investir et en tirer des revenus réguliers, et donne toutes les explications juridiques et fiscales pour permettre à chacun de faire le meilleur investissement.

• L'immobilier : une mutation permanente
• À partir des années 90 : une fracture ?
• La question qui angoisse : jusque quand ?
• Quel avenir pour les marchés de l'immobilier ?
• De bonnes raisons pour investir
• Toutes les raisons sont bonnes
• Quelques questions préalables
• Des intermédiaires nombreux et variés
• Les formalités d'une transaction
• Les formalités de l'achat
• Le coût global d'une acquisition
• Les frais liés à l'immeuble
• Les frais liés à l'activité locative
• La fiscalité immobilière
• Simulation d'un investissement locatif payé comptant
• Simulation d'un comparatif : investissement locatif comptant et à l'aide d'un crédit sur la première année
• Les prêts bancaires
• Les multiples facettes de la fiscalité
• Les dispositifs fiscaux en faveur de l'investissement
• Le nouveau dispositif de Robien dans le neuf
• Le dispositif Borloo dans le neuf
• Les résidences de tourisme en zones de revitalisation rurale dite loi Demessine
• Les charmes de l'outre-mer ou la Loi Girardin
• Les dispositif Robien et Borloo dans l'ancien
• La loi Malraux et les Monuments Historiques
• La location en meublé professionnel (LMP)
• Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
• Les relations propriétaire/locataire
• Les requalifications
• La transmission du patrimoine
• Les Sociétés civiles immobilières
• Les SCPI et les OPCI ou l'investissement en "pierre-papier"
• Les plus-values immobilières