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Les lois parues ces dernières années - droit opposable au logement, loi de cohésion sociale, loi ENL du 13 juin 2006, loi Auriac sur la vente à la découpe... - ont beaucoup modifié les relations entre propriétaires et locataires : exigences plus nombreuses et encadrement plus strict.

Les grandes modifications de cette 2e édition concernent :

• L'alignement de la location meublée, qui était plus avantageuse pour le propriétaire, sur les règles et les contraintes de la location vide soumise à la loi du 6 juillet 1989.
• De nouvelles contraintes pour les locations, qu'elles soient vides ou meublées : changement dans la rédaction et la durée des baux ; dépôt de garantie divisé par deux ; nouvelles informations obligatoires à transmettre aux locataires (diagnostics, réception télévision, bruit...).
• Une fiscalité moins intéressante avec une baisse des abattements et des avantages fiscaux.