Optimisez votre investissement immobilier
Pascal Dénos - Collection Livres outils
Résumé
L'immobilier est une composante importante du patrimoine. Ce guide vous aidera à constituer, gérer, développer et transmettre un patrimoine immobilier privé ou professionnel, en profitant d'un effet de levier fiscal, financier et patrimonial.
L'investissement immobilier locatif s'autofinance : les loyers assurent le remboursement de l'emprunt. S'endetter permet de devenir riche ! De plus, l'économie d'impôt assure une partie du financement. Cette optimisation fiscale doit naviguer entre deux écueils : les montages fiscaux acrobatiques sanctionnés par l'abus de droit et le manque de rentabilité économique du projet.
La gestion de l'immobilier implique des choix fiscaux, juridiques et financiers souvent complexes comme en témoigne la richesse des thèmes traités. Ce guide expose ces choix avec simplicité et les chiffre pour transformer les décisions de gestion du patrimoine en sources d'opportunités.
Les principes de base d'une saine gestion fiscale et patrimoniale sont exposés pour donner au lecteur les clés du raisonnement nécessaire à ses décisions. Les informations pertinentes sont privilégiées pour éviter que l'arbitrage du décideur soit obscurci par un excès de détails.
Ce guide contient les éléments du puzzle que vous allez assembler pour constituer votre propre stratégie d'investissement. Sa lecture contribuera à l'épanouissement de votre investissement immobilier, à la satisfaction intellectuelle et financière de réaliser un investissement avec votre touche d'originalité.
L'avis du libraire Eyrolles
Unique, ce guide vous explique avec clarté et simplicité les montages juridiques, fiscaux et financiers pour que votre investissement immobilier soit rentable. De nombreuses simulations chiffrées, des tableaux de synthèse et des thèmes indépendants.
Extraits du livre
L'auteur - Pascal Dénos
Pascal Dénos, diplômé d'expertise comptable et d'études supérieures spécialisées en finance, est professeur de droit fiscal et gérant de plusieurs SCI.
Autres livres de Pascal Dénos
Sommaire
- Les modalités d'imposition des revenus
- Optimisation fiscale, abus de droit et redressement fiscal
- Optimisation fiscale et rentabilité économique
- Quelle structure juridique pour gérer l'immobilier ?
- Cotisations sociales et gestion de l'immobilier
- Quel mode de financement choisir ?
- L'assurance-vie pour une meilleure gestion de votre investissement immobilier
- La gestion de l'immobilier professionnel
- Construire un plan de financement, un compte de résultat prévisionnels, et arbitrage IS-IR
- Optimisation fiscale de la TVA
- La gestion des déficits
- Optimisation fiscale des droits d'enregistrement
- Gérer l'immobilier dans une société imposée à l'impôt sur les sociétés
- Les régimes micro : une simplification coûteuse ?
- Optimisation fiscale des plus-values de cession
- Optimisation fiscale de l'ISF
- Le démembrement de propriété pour optimiser la gestion de l'immobilier
- Minimiser l'impôt sur les transmissions
- La location nue
- Les monuments historiques
- La restauration immobilière : la loi Malraux
- Investissement de Robien ou Besson
- Investissement Demessine
- La "pierre papier" : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)
- Location meublée avec prestations para-hôtelières dans le cadre fiscal des revenus fonciers ou avec le statut de LMP
- Investir en zone franche urbaine (ZFU) : quand zone franche urbaine rime avec aubaine !
- La location équipée de l'immobilier d'entreprise
- Le loueur en meublé professionnel
- Poses vos questions à l'auteur
- Pour constituer et gérer votre société, pour remplir vos déclarations fiscales
Avis des lecteurs
publié le 22/01/2007 Acheteur vérifié
Super
Le livre est excellent et très clair même si le plan choisi oblige à naviguer entre les parties : en fait c'est plus opérationnel. L'auteur est très ouvert à répondre aux questions : bravo.
publié le 05/10/2006 Acheteur vérifié
Excellent !
Ce livre permet de comprendre qu'aujourd'hui encore, il n'existe pas d'investissement plus sûr et plus rentable que la pierre... et que se constituer un patrimoine immobilier est à la portée de toutes les bourses !
publié le 24/01/2006 Acheteur vérifié
Livre pratique
Livre pratique permettant de mieux comprendre, chiffres à l'appui, l'intérêt des différentes formes d'investissement et de défiscalisation, surtout sur le LMP.
publié le 05/01/2006 Acheteur vérifié
Une référence
Je travaille depuis 20 ans dans l'immobilier et n'ai pas rencontré jusqu'à présent un ouvrage aussi pertinent sur l'optimisation de l'investissement immobilier locatif. Ici pas de recette de cuisine, ni de montage hasardeux déclanchant un contrôle fiscal instantané. Ce livre ce n'est que du "réfléchi", du "concret" A lire avant tout investissement immobilier locatif.
Caractéristiques techniques
| PAPIER | |
| Éditeur(s) | Editions d'Organisation |
| Auteur(s) | Pascal Dénos |
| Collection | Livres outils |
| Parution | 16/06/2005 |
| Nb. de pages | 422 |
| Format | 17.2 x 24.3 |
| Couverture | Broché |
| Poids | 807g |
| Intérieur | Noir et Blanc |
| EAN13 | 9782708133679 |
| ISBN13 | 978-2-7081-3367-9 |
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