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Trucs et astuces pour devenir proprietaire en belgique

Trucs et astuces pour devenir proprietaire en belgique

Laurent de Graeve

Résumé

Le premier guide belge pour acheter une maison ! 350 pages truffées d'anecdotes et de conseils pratiques, indispensable à tous les futurs propriétaires en Belgique.

Acquérir et financer un bien immobilier nécessite une bonne préparation. Ce livre est une mine d'informations sur toutes les démarches d'achat et d'emprunt. Un réel outil pour vous conseiller au moment de votre crédit hypothécaire et pour préparer votre rencontre avec vos différents interlocuteurs.

Simplement et avec humour, Laurent Degraeve retrace avec précision toutes les étapes qui permettent l'acquisition d'un bien immobilier.

Pas à pas, le futur propriétaire est certain de ne rien oublier lors des diverses démarches et de bien comprendre le vocabulaire spécifique propre au monde de l'immobilier.

Sommaire

Première partie / " le rêve "

Le projet 11
Tout d'abord, c'est quoi, être propriétaire ? 11
Les avantages du propriétaire
Le meilleur moyen pour devenir propriétaire 23
Plan financier 27
Bien démarrer le projet 27
Combien puis-je emprunter ? 28
La recherche 37
Votre recherche 37
Soyez méthodique 38
Comment rechercher un bien 41
Les différentes ventes : gré à gré, publique, viager 45
La vente de gré à gré 45
Les ventes publiques 46
Schéma d'une séance de vente publique 47
Qu'est-ce que " le viager " ? 50
La construction 59
Une autre option, la construction 59
Jamais les conditions n'ont été aussi favorables ! 61
La décision 65
Le bien de vos rêves 65
Visitez sans vous presser 67
La liste des choses à vérifier 70
Les croyances 73
La négociation 77
La négociation 77
Se fixer un objectif chiffré 79
Faire son budget 81
Comment bien négocier 84
L'offre 87
Le compromis de vente 87
Option de vente ou offre d'achat ? 89
Contenu obligatoire du compromis de vente 91
Les parties
Le bien vendu
Le prix

Qu'est-ce qu'un notaire ? 95
Rôle du notaire avant l'acte de vente d'un appartement : 98
Le rituel du succès 105
Les frais – primes 107
Le calcul des frais liés à l'achat 107
Les primes 109

Deuxième partie / " la concrétisation "

Le prêt hypothécaire 115
Le crédit hypothécaire 115
Les différentes formules de remboursement 116
Mensualités constantes 117
Amortissements constants 120
Terme fixe ou crédit Bullet 122
L'AVL ou ALAC : 126
Les comparaisons des différents procédés d'amortissement :
129
Les différents types de taux 131
Le taux fixe : 132
Le taux variable : 132
Le taux semi-fixe : 133
Comment s'effectue la variation du taux : 133
Comment choisir et comparer
137
La loi sur le prêt hypothécaire 138
La détermination des taux 141
Le calcul de la quotité 142
Le crédit pont 143
Constitution d'un dossier de crédit 145
Les documents généralement demandés par les organismes de crédit 146
Les demandeurs 148
Ligne du temps pour votre demande de crédit 151
La Banque Nationale de Belgique (BNB) 153
Consultations 154
La mission de la BNB et de ce fichier 157
Ce que cela implique 159
Définitions 161
Les délais de conservation 162
L'expertise 163
Le rôle de l'expert 163
Les travaux 164
Pour une construction 167
La demande de crédit 171
Le prêt hypothécaire ou crédit immobilier 171
Comment se déroule l'analyse de votre dossier 172
Exemple de critère d'acceptation d'une banque 174

Troisième partie / " la finalisation "

L'offre de crédit 189
Qu'est-ce qu'une offre de crédit 189
L'inscription hypothécaire 195
Le risque après l'offre et avant l'acte définitif chez le notaire 196
Le rachat de crédit 99
Le rachat de crédit 199
L'assurance solde restant dû (srd) 203
Une assurance matériellement indispensable 203
Assurance SRD et l'importance du questionnaire de santé 205
L'examen médical 206
Les différentes formules de remboursement 208
L'assurance incendie 213
Une obligation ? 213
Les couvertures de base de l'assurance incendie 213
Le calcul de la prime 216
En quoi consiste la couverture vol ? 218
La règle proportionnelle 221
Ce que vous devez aussi prévoir si vous avez acheté à deux et que vous n'êtes pas marié 223
La clause de tontine 223
La clause d'accroissement 224
La cohabitation légale 227
Si vous êtes indépendant 231
Protection du domicile 231
L'acte chez le notaire 235
Le rendez-vous 235
La signature de l'acte de vente 236
Le décompte du notaire 240
Le DIU, obligatoire depuis 2001 241
Contrôle des installations électriques 243
Les citernes à mazout 244
Performance énergétique des bâtiments – PEB 245
La fiscalité 249
Les économies annuelles 249
Les principales modifications 251
Nouvelle information fiscale 252
Félicitations vous êtes propriétaire ! 259
Comment bien s'y préparer 259
La maison de mes rêves / Plan d'action 263
Le Projet
Le plan financier
La recherche
La décision
Les croyances
La négociation
L'offre
La maison de mes rêves –; La concrétisation –;
Comparez les différents types d'amortissement que l'on vous propose
Comparez les différents types de taux
Constitution du dossier
L'expertise
Remerciements
Sources

Voir tout
Replier

Caractéristiques techniques

  PAPIER
Éditeur(s) La Boîte à Pandore
Auteur(s) Laurent de Graeve
Couverture Broché
EAN13 9782875572080

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