Locations immobilières
Ce que le bailleur doit savoir
Résumé
Vous désirez acheter un bien immobilier pour le louer en nu, meublé ou en colocation ? Vous avez raison, c'est l'occasion de vous constituer un solide patrimoine, d'en tirer parfois rapidement de bons revenus complémentaires ou de vous permettre d'importantes plus-values à la revente.
Mais attention : si beaucoup de livres vous présentent l'investissement locatif comme un mine d'or, la réalité peut être tout autre.
Après plus de trente années consacrées à gérer des locations immobilières de tous types, je souhaite vous faire part de mon expérience dans ce domaine.
Etre bailleur ne peut pas s'improviser, et ce livre a pour objectif principal de vous alerter sur les possibles contraintes et désagréments de cette activité, non pas pour vous décourager d'investir mais bien au contraire pour vous permettre de maîtriser tous les paramètres de cette activité et vous préparer en cas de problèmes : dégradations, défaut de paiement, démêlés judiciaires, imbroglio administratif, fiscalité...
Lisez donc ce livre pour mieux vous préparer à gérer votre entreprise, car investir dans l'immobilier est une démarche d'entrepreneur, et en tant que telle, elle ne saurait s'improviser. Si ce livre relate bien des mauvaises expériences, ne vous découragez pas car vous y trouverez aussi beaucoup de conseils très pratiques. Se préparer au pire et encadrer solidement son rôle de bailleur, c'est profiter pleinement de la réussite de ses investissements lorsque tout se passe comme prévu.
Sommaire
Préambule : 3
A - Acheter un logement pour le louer 4
I - L'intérêt de l'opération. 6
II ) Comment acheter 7
1 Le particulier 7
2 Certains institutionnels sont prêts à revenir 9
3 Intérêt d'investir 10
III - Choix du logement 10
1 - Les dispositifs d'aide gouvernementaux. 10
2 - Le prêt bancaire. 14
3 - Les finances. 18
4 - La concurrence. 19
B - Les bases de la location. 21
I - Choix du locataire. 21
1 - Entrée du locataire. 22
2 Comportement du locataire. 25
3 La fixation du loyer 26
II - La durée de la location. 27
C - Le type de location et les régimes juridiques. 29
I - Location nue. 29
II - Location meublée. 30
III - Colocation. 31
1 - Colocation réelle à un seul bail 31
2- Colocation à plusieurs baux. 32
D - Les risques. 33
I - ATTENTION à la législation catastrophique digne d'Ubu roi ! 33
II - La valse des lois. 36
III - Les papiers à remplir 39
1 - Le bail meublé. 40
2 - Bail nu : 42
3 - Bail meublé pour une personne : 42
4 - Bail meublé pour plusieurs personnes : 43
5 L'état des lieux. 44
6 - La fiche de renseignements. 44
IV - La caution ou garant 45
1 - Personne physique. 45
2 - Personne morale. 48
3 Disparition de la caution solidaire. 48
E - Votre locataire ne paye pas : que faire ?. 49
I Procédure complète théorique loyers impayés : 50
1 Le long calvaire du bailleur 50
2 2 exemples (de demandes) d'expulsion pris dans les journaux. 54
a une location transformée en lieu de trafic de drogue. 55
b autre trafic de drogue, expulsion qui traîne. 55
c Pas simple de se loger en France. 55
II - La poursuite en justice. 56
1 - Police. 57
2 La fiabilité des huissiers, 59
3 La justice. 59
4 La fiabilité des avocats : 62
III Les aides que vous pourriez chercher 64
1 Les conseils juridiques, gratuits ou non. 64
2 les impôts. 65
3 les notaires. 66
4 La poste et autres banques : 67
5 Les diagnostiqueurs. 69
IV - Raisons de cette folie judiciaire. 69
G - la gestion. 73
I - La prévision du chiffre d'affaires. 74
1 - La trésorerie et gestion. 74
2 - L'assurance. 76
3 Travaux : 78
II - La fiscalité. 79
1 Locations nues. 80
2 Locations meublées. 81
3 dispositifs Pinel et compagnie. 82
4 - Les diverses aides pour les locataires. 83
III - Honnêteté des différents intervenants. 84
1 Honnêteté du locataire. 84
2 Honnêteté du bailleur 87
3 Honnêteté de tous les autres. 89
H - Pourquoi cela est ainsi 90
I - La reconnaissance de la société. 90
1 Les politiques. 91
2 la gauche bien-pensante. 92
3 Justice, police... 92
3-1 Un exemple de la folie sociétale. 93
4 Les gens en général 96
5 le droit légitime d'avoir un toit 98
I - Annexes avec explications. 100
1 ) le bail 100
a ) le bail nu. 100
b ) Le bail meublé. 108
* Pour une personne. 108
* Pour plusieurs personnes. 113
- 2 Le papier à signer par le garant 120
- 3 Autres papiers locatifs. 122
- a ) La fiche de renseignements. 122
- b ) L'entretien dévolu au locataire. 123
- c) Le reçu. 125
- d) Charges récupérables. 125
- e) L'état des lieux. 128
- 4 Autres renseignements utiles. 131
- a) Tableau de prévision de trésorerie. 131
- b ) Différents calculs effectués. 133
Incidence du taux et de la durée sur les montants à payer 133
Caractéristiques techniques
| PAPIER | |
| Éditeur(s) | Maxima |
| Auteur(s) | Vincent Vinber |
| Parution | 26/07/2021 |
| Nb. de pages | 219 |
| Format | 16 x 22 |
| Couverture | Broché |
| Poids | 313g |
| Intérieur | Noir et Blanc |
| EAN13 | 9782818811177 |
| ISBN13 | 978-2-8188-1117-7 |
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