Guide pratique de l'immobilier

Véritable Bible de l'Immobilier, le GUIDE PRATIQUE DE L'IMMOBILIER a pour ambition de présenter de façon claire, précise et exhaustive les grandes caractéristiques de l'immobilier aux particuliers et aux professionnels qui souhaitent rapidement disposer d'une information fiscale, financière ou juridique.

Dans cet ouvrage, le lecteur trouvera une mine d'informations théoriques et pratiques sur les actifs et les acteurs composant le marché immobilier, l'évaluation des actifs immobiliers et les moyens de financement, les assurances et les garanties.
Eric LE FUR aborde, outre le droit de l'immobilier et de la construction, les principaux modes d'acquisition, de détention et de vente d'un bien (notamment le viager, la copropriété, les SCI et la pierre-papier). Il expose, exemples à l'appui, les grands principes de la fiscalité immobilière, des plus-values immobilières, les revenus fonciers, l'ISF, les mesures fiscales dérogatoires nombreuses dans ce domaine. Enfin, l'auteur répond à deux questions primordiales en matière d'immobilier : comment gérer un bien immobilier et comment optimiser la détention d'un bien immobilier dans le cadre de la gestion de son patrimoine ? Eric LE FUR, diplômé en économie et en économétrie, est titulaire du Mastère Spécialisé en gestion de patrimoine et en immobilier de l'Institut du Management du Patrimoine et de l'Immobilier (IMPI) de Bordeaux Ecole de Management. Professeur de finance et de fiscalité, il enseigne dans diverses écoles supérieures de commerce. Il possède une expérience pratique de consultant en gestion de patrimoine qui l'a amené à proposer des placements immobiliers dans le cadre de diagnostics patrimoniaux.

SOMMAIRE

Avant-propos
Table des sigles
Introduction

PREMIERE PARTIE : LES ACTIFS ET LES ACTEURS DE L'IMMOBILIER

Chapitre 1 : Le marché immobilier
Chapitre 2 : Les actifs fonciers et les actifs immobiliers
Chapitre 3 : Les acteurs du marché immobilier

DEUXIEME PARTIE : EVALUATION ET FINANCEMENT

Chapitre 4 : Evaluation des actifs immobiliers
Chapitre 5 : Les indicateurs de l'évolution des prix immobiliers
Chapitre 6 : Le financement

TROISIEME PARTIE : DROIT DE L'IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION

Chapitre 7 : Droit de l'immobilier et de l'urbanisme
Chapitre 8 : Les règles légales d'évaluation des surfaces
Chapitre 9 : Le droit de la construction

QUATRIEME PARTIE : LES MODES D'ACQUISITION ET DE DETENTION

Chapitre 10 : Comment acheter un bien immobilier ?
Chapitre 11 : La détention collective : copropriété et multipropriété
Chapitre 12 : La pierre-papier

CINQUIEME PARTIE : LA FISCALITE IMMOBILIERE

Chapitre 13 : Les principales taxes assises sur l'immobilier
Chapitre 14 : La fiscalité du particulier
Chapitre 15 : Les différents régimes fiscaux selon les types de biens immobiliers
Chapitre 16 : Mesures fiscales incitatives

SIXIEME PARTIE : L'IMMOBILIER ET LA GESTION DE PATRIMOINE

Chapitre 17 : Comment gérer un bien mis en location ?
Chapitre 18 : Comment optimiser la détention d'un bien immobilier ?
Chapitre 19 : Comment optimiser la gestion d'un patrimoine immobilier par le biais d'une SCI ?
Chapitre 20 : Comment optimiser la transmission d'un patrimoine immobilier ?

CARNET D'ADRESSES
BIBLIOGRAPHIE

ANNEXES

Annexe 1 : Lexique Immobilier
Annexe 2 : Financement d'un achat immobilier
Annexe 3 : Frais fiscaux relatifs à l'immobilier
Annexe 4 : Bureaux et locaux de recherche
Annexe 5 : Prix moyens à l'achat et à la location
Annexe 6 : Dispositif Besson
Annexe 7 : Modèles de formulaires
Annexe 8 : Index