La rénovation énergétique

Préface de Marc Ezrati 9

Introduction 13

I. PRÉAMBULE ET GÉNÉRALITÉS 17

1. Qu’est-ce qu’une rénovation énergétique ? 19

2. Pourquoi la rénovation énergétique a pris un tel essor ? 21

3. Qu’est-ce qui incite à rénover énergétiquement son bien immobilier ? 23

4. Quels sont les avantages d’une rénovation énergétique ? 26

5. Au-delà de la performance énergétique, quels sont les autres enjeux ? 29

II. LES RÉGLEMENTATIONS 33

6. Qu’est que la réglementation thermique (RT) dans l’existant ? 35

7. Qu’est-ce que l’obligation d’isolation en cas de travaux importants ? 38

8. Qu’est-ce que la loi Climat et Résilience et quels sont ses impacts ? 40

9. Qu’est-ce que la loi Cazenave ? 44

10. Qu’est-ce que l’obligation éco-énergie tertiaire ? 46

III. DIAGNOSTIC ET ÉTUDES EN AMONT DU PROJET 49

11. Qu’est-ce que le DPE et quelle est sa portée ? 51

12. Quels sont les impacts du DPE sur la valorisation de son bien ? 54

13. Comment est réalisé un DPE ? 56

14. Quelles sont les données réellement stratégiques pour un DPE pertinent ? 58

15. Quelles questions se poser si son DPE est mal classé ? 60

16. Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? 62

17. À quoi correspondent les propositions de travaux de l’audit énergétique ? 64

18. Qui réalise l’audit énergétique ? 67

19. Qu’est qu’un DTG ? 70

20. Qu’est qu’un PPT ? 73

IV. APPROCHE TECHNIQUE DE LA RÉNOVATION 77

21. Comment fonctionne thermiquement un bâtiment ? 79

22. Que signifie une surconsommation énergétique ? 82

23. Quelles solutions peuvent être mises en oeuvre ? 85

24. La rénovation énergétique peut apporter du confort l’hiver, mais aussi pendant les canicules ? 88

25. À quoi sert une bonne isolation ? 91

26. Qu’est-ce qu’un pont thermique ? 93

27. À quoi doit-on penser lorsqu’on isole son bien ? 96

28. Est-il plus intéressant d’isoler par l’extérieur ou par l’intérieur ? 99

29. Quels critères doivent avoir les matériaux utilisés ? 102

30. Quelles évolutions attendre dans les années à venir ? 105

V. LES INTERVENANTS 109

31. Quels sont les acteurs de la rénovation à solliciter en amont d’un projet de rénovation ? 111

32. Quels sont les acteurs de la rénovation à solliciter lorsque la décision de rénover est prise ? 114

33. Peut-on accélérer un projet de rénovation en copropriété avec les différents intervenants ? 117

VI. LES ÉTAPES D’UN PROJET DE RÉNOVATION 121

34. Comment se déroule un projet de rénovation ? 123

35. Dois-je faire une rénovation énergétique en une seule fois ou par étapes ? 126

36. Quelles sont les phases clés d’un chantier de rénovation ? 130

37. Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ? 133

38. En appartement, dois-je lancer mes propres travaux ou attendre la rénovation de ma copropriété ? 136

39. Comment éviter les fraudes à la rénovation ? 139

40. Que se passe-t-il en cas de défauts et malfaçons ? 142

41. Que faire après les travaux pour conserver les bénéfices d’une rénovation énergétique ? 144

VII. LE FINANCEMENT 147

42. Combien coûte une rénovation énergétique ? 149

43. Quels types d’aides existent ? 152

44. Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ et surtout MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur ? 155

45. Que sont les CEE ? 159

46. Quels sont les autres dispositifs d’aide ? 161

47. Comment financer ma rénovation énergétique ? 165

48. Comment financer la rénovation énergétique d’une copropriété ? 168

VIII. LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES 171

49. Quelles sont les démarches administratives obligatoires ? 173

50. Dois-je contracter des assurances spécifiques pour mon projet de rénovation ? 176