Viager
50 questions essentielles
Henri-Pierre Ouhibi
Résumé
À l'heure où le « bien vieillir » prend tout son sens, le viager s'impose comme une solution évidente.
Investissement rentable, sécurisé, flexible, abordable, et responsable, il attire de plus en plus d'investisseurs. Il est temps de lever quelques aprioris et mettre en lumière ses nombreux avantages tant côté vendeur qu'acheteur. Le viager est un investissement d'avenir qu'il faut préparer au plus tôt. Qu'il soit libre ou occupé, découvrez pourquoi vous aussi vous serez conquis par cet investissement. Dans cet ouvrage, Henri-Pierre Ouhibi livre au lecteur les clés pour découvrir et réussir son investissement en viager !
Cette nouvelle édition enrichie vous offre des informations actualisées, un rappel des jurisprudences à connaître, et 12 questions bonus sur des sujets devenus incontournables ces dernières années.
Sommaire
Préface de la 2e édition 9
Introduction 13
I. L’ESSENTIEL SUR L’HISTOIRE DU VIAGER 15
1. Quelles sont les origines du viager ? 20
2. Comment fonctionne le viager immobilier ? 24
3. Le viager est-il juste une vente immobilière ? 27
4. Quelle est la place du viager dans le Code civil ? 29
5. Qu’est-ce que l’aléa viager ? 31
6. Quels sont les préjugés afférents au viager ? 33
7. Quel est le rôle du notaire ? 36
8. Pourquoi parle-t-on du « syndrome Jeanne Calment » ? 38
Question bonus 1 : Le viager est-il soumis aux aléas économiques et sociaux (inflation, crises, taux d’intérêt) ? 40
Question bonus 2 : Le marché du viager progresse-t-il vraiment et peut-il devenir une solution de masse ? 43
II. L’ESSENTIEL SUR LE CONTRAT DE VENTE EN VIAGER 47
1. Qu’est-ce que le droit d’usage et d’habitation ? 51
2. Qu’est-ce que l’usufruit ? 53
3. Qu’est-ce qu’une vente à terme ? 55
4. Comment s’organise la répartition des charges ? 57
5. Quelle est la fiscalité applicable au vendeur ? 59
6. Quelle est la fiscalité applicable à l’acheteur ? 62
7. Comment la rente viagère est-elle encadrée ? 64
8. Comment fonctionne l’indexation de la rente viagère ? 66
9. Quelles sont les garanties du paiement des rentes ? 68
10. Comment se dénoue un contrat viager ? 70
11. Comment se passe la libération anticipée d’un bien vendu en viager ? 72
12. Une vente en viager peut-elle être annulée ? 74
13. Quel est l’impact de la vente en viager occupé sur l’impôt sur la fortune immobilière ? 76
Question bonus 1: Comment le viager interagit-il avec la succession et la réserve héréditaire ? 79
Question bonus 2 : Le viager est-il compatible avec les aides sociales (APA, ASH, aides au logement…) ? 83
III. L’ESSENTIEL SUR LA VENTE EN VIAGER 87
1. À qui peut s’adresser la vente en viager occupé ? 90
2. À quel âge peut-on vendre en viager occupé ? 92
3. Où peut-on vendre en viager ? 94
4. Doit-on être marié pour vendre en viager ? 96
5. Pourquoi le viager est-il un accélérateur de transmission intergénérationnelle ? 98
6. Pourquoi le viager est-il un outil puissant pour le bien-vieillir à domicile ? 100
7. Quelles sont les grandes étapes d’une vente en viager ? 102
8. Comment un viager est-il calculé ? 105
9. Qu’est-ce que la valeur économique (ou fiscale) dans le contrat viager occupé ? 107
10. Qu’est-ce que le bouquet, comment le définir ? 109
11. Quels sont les grands principes de la rente viagère ? 111
12. Quelle est la différence entre viager occupé et viager libre ? 113
13. Que se passe-t-il si je quitte mon bien immobilier ? 115
14. Qui sont les acheteurs en viager ? 116
15. Y a-t-il des risques à vendre en viager ? 118
16. Quelles sont les charges restant à la charge d’un vendeur ? 120
Question bonus 1 : Le viager est-il le même partout en France ou existe-t-il des zones « favorisées » et des zones « délaissées » ? 122
Question bonus 2 : Comment préparer ma famille (enfants, proches) à un projet de vente en viager ? 124
Question bonus 3 : Puis-je vendre en viager seulement une partie de mon patrimoine (résidence principale, secondaire, locatif) ? 129
Question bonus 4 : Le viager peut-il m’aider à financer la dépendance et une éventuelle entrée en EHPAD ? 131
Question bonus 5 : Achat en viager ou prêt viager hypothécaire : quelles grandes différences ? 133
IV. L’ESSENTIEL SUR L’ACHAT EN VIAGER 139
1. Le viager est-il un achat immoral ? 143
2. Le viager occupé est-il un pari sur la mort ? 145
3. À quelle stratégie patrimoniale correspond l’achat en viager occupé ? 147
4. Pourquoi acheter en viager est-il utile à la société et considéré comme un investissement d’impact ? 149
5. Quels sont les avantages d’un achat en viager occupé ? 151
6. Puis-je financer à crédit mon achat en viager occupé ? 154
7. Puis-je revendre un bien acheté en viager ? 156
8. Comment se calcule la plus-value en cas de revente d’un bien acquis en viager au terme du contrat ? 158
Question bonus 1 : Achat en viager ou investissement locatif classique, comment choisir ? 160
Question bonus 2 : Le viager intéresse-t-il les investisseurs institutionnels (assureurs, fonds, bailleurs sociaux) ? 164
V. L’ESSENTIEL DES BONNES QUESTIONS À SE POSER 167
1. Vendre en viager occupé ou vendre et partir en location ? 170
2. Dois-je prévenir mes enfants avant de vendre en viager ? 172
3. Dois-je privilégier la rente ou le bouquet ? 175
4. Pourquoi ne pas vendre mes investissements locatifs en viager ? 179
5. Comment savoir si le viager est adapté à ma situation, ou si une autre solution est plus pertinente ? 181
Question bonus : Comment choisir un professionnel du viager (critères, signaux positifs, signaux d’alerte) ? 187
Quelques jurisprudences essentielles à connaître 197
Caractéristiques techniques
| PAPIER | |
| Éditeur(s) | Bréal |
| Auteur(s) | Henri-Pierre Ouhibi |
| Parution | 12/03/2026 |
| Nb. de pages | 150 |
| Format | 12.4 x 18 |
| Poids | 210g |
| EAN13 | 9782749558431 |
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