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Créer et gérez votre SCI

Librairie Eyrolles - Paris 5e
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Editions 2013-2014 - Les atouts de la société civile immobilière pour constituer et transmettre un patrimoine

Christian Micheaud - Collection Les essentiels Mieux vivre votre argent

238 pages, parution le 22/08/2013

Résumé

L'impôt sur les plus-values immobilières, même dans sa nouvelle version, incite chacun à s'interroger avant d'acheter un bien immobilier : créer une SCI n'est-il pas plus judicieux ? Reporter à plus tard le choix de la SCI peut, en effet, se révéler très coûteux. Il serait pourtant dommage de se priver d'un tel outil de gestion et de transmission du patrimoine.
Plus souple que l'indivision, elle permet d'astucieux montages financiers et peut résoudre de nombreux problèmes successoraux. Toutefois, la SCI dissimule une personnalité complexe et chaque clause des statuts doit être rédigée avec précision.
Et si le régime fiscal est plutôt clément, il n'autorise aucun dérapage. Le premier mérite du présent ouvrage est justement de faire la part entre les avantages réels de la SCI et ses dérives dangereuses. En plus d'un mode d'emploi juridique et fiscal, il éclaire chaque grande étape de la vie de la société, depuis la constitution de son patrimoine jusqu'aux subtilités de la transmission des parts... Née avec le code civil en 1804, la SCI est au service du patrimoine depuis plus de deux siècles. À votre tour d'en profiter !

L'auteur - Christian Micheaud

Après un DESS de droit notarial, Christian Micheaud a été journaliste pendant vingt ans notamment comme chef de rubrique immobilier au magazine Mieux Vivre Votre Argent. Aujourd'hui consultant et directeur du site Internet www.pierrepapier.fr. il est reconnu comme un spécialiste de l'épargne immobilière destinée aux particuliers.

Autres livres de Christian Micheaud

Sommaire

  • Alerte plus-values 2014
  • Introduction
  • Partie 1. Ce qu'il faut savoir avant de créer une SCI
  • Qu'est-ce qu'une SCI ?
  • B. Un objet civil
  • C. Une nature immobilière
  • Un «club» fermé de gens responsables
  • A. Le choix des associés
  • B. La responsabilité des associés
  • La société préférable à l'indivision
  • A. Qu'est-ce que l'indivision ?
  • B. Les avantages de la société par rapport à l'indivision
  • Le démembrement des parts plutôt que des biens
  • A. Qu'est-ce que le démembrement de propriété ?
  • B. L'avantage de démembrer des parts sociales
  • C. La valeur respective des droits démembrés
  • Une fiscalité adaptée
  • A. L'imposition des revenus
  • B. Les impôts locaux et la taxe de 3 %
  • C. Les plus-values
  • Partie 2. Les possibilités offertes par la SCI
  • La SCI au service des époux
  • A. Époux en communauté
  • B. Époux en séparation de biens
  • La SCI au service des concubins
  • A. L'acquisition du logement familial
  • B. La protection du survivant
  • La SCI au service des parents donateurs
  • A. Donation de la nue-propriété
  • B. Donation d'un usufruit temporaire
  • La SCI au service du patrimoine familial
  • A. La constitution d'une SCI entre le vendeur et ses héritiers
  • B. La conservation d'une propriété familiale d'agrément
  • C. La transformation d'une propriété en vue de sa transmission
  • D. La SCI d'attribution, alternative à la copropriété
  • ...
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Caractéristiques techniques

  PAPIER NUMERIQUE
Éditeur(s) L'Express
Auteur(s) Christian Micheaud
Collection Les essentiels Mieux vivre votre argent
Parution 22/08/2013 05/09/2013
Nb. de pages 238 -
Format 14 x 21 -
Couverture Broché -
Poids 280g -
Intérieur Noir et Blanc -
Contenu - ePub
EAN13 9782843439902 9782824400150
ISBN13 978-2-84343-990-2 -

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