Immobilier - Assurance vie : le bras de fer

Analyse patrimoniale comparative d'un investissement en assurance vie et d'un investissement en immobilier locatif

Christian Harig, Romain Borza

100 pages, parution le 16/03/2005

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Résumé

Comment choisir entre un investissement immobilier locatif et un placement en assurance vie ?

Se constituer un patrimoine est le but de tout épargnant. L'assurance vie autorise la constitution progressive d'un capital, en toute liberté ; l'investissement immobilier, a contrario, permet la constitution immédiate d'un patrimoine avec généralement pour corollaire la contrainte du remboursement d'un emprunt. À terme l'épargnant attend de son patrimoine, qu'il soit financier ou immobilier, un revenu.

Comment comparer ces deux formules d'épargne, tant dans la phase de constitution des patrimoines que dans la phase de perception des revenus ? C'est à cet exercice difficile que les auteurs apportent une réponse, en posant pour la première fois dans la littérature spécialisée les équivalences mathématiques et actuarielles de ces investissements de nature si différente.

Les auteurs rendent leurs travaux accessibles au grand public par un commentaire éclairé et un logiciel entièrement paramétrable mis à la disposition du lecteur afin qu'il puisse effectuer sa propre analyse, selon sa sensibilité et son environnement. L'examen de la performance intrinsèque de chaque formule est complété par la prise en considération de dispositifs fiscaux particuliers.

Cet ouvrage et son logiciel associé constituent un outil fondamental et incontournable de la gestion de patrimoine.

Un livre : deux originalités

Un comparatif inédit entre la performance de l'assurance vie et celle de l'immobilier locatif

Un logiciel, paramétrable par le lecteur, lui permettant de comparer les rendements actuariels de ses projets patrimoniaux personnels

L'auteur - Christian Harig

Christian Harig, auteur des Formules Mathématiques de base de l'assurance vie, est associé du Cercle des Assureurs en Compagnie, société de souscription et d'ingénierie d'assurances, à l'origine de nombreux contrats innovants distribués par les plus grands assureurs et réassureurs.

L'auteur - Romain Borza

Romain Borza, spécialiste de l'immobilier de défiscalisation, met son expertise en oeuvre dans la formation des gestionnaires de patrimoine et la sélection des produits immobiliers pour des acteurs majeurs de la gestion de patrimoine en France.

Sommaire

Introduction
Détermination du montant de l'investissement immobilier locatif
Evolution et valorisation de l'épargne immobilière
Evolution et valorisation de l'épargne financière
Comparaison dans le cadre d'investissements traditionnels
Optimisations
Comparaison après optimisation fiscale "De Robien"
Analyse de l'incidence des variables clés
Conclusions
Annexes

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Caractéristiques techniques

	PAPIER
Éditeur(s)	Economica
Auteur(s)	Christian Harig, Romain Borza
Parution	16/03/2005
Nb. de pages	100
Format	15,5 x 24
Couverture	Broché
Poids	217g
Intérieur	Noir et Blanc
EAN13	9782717850055
ISBN13	978-2-7178-5005-5